郑州住房公积金办理正规流程

我们是郑州住房郑州住房公积金管理中心，为了方便广大缴存职工办理住房公积金业务，公积规流我们制定了以下正规流程：

一、金办缴存登记

1. 新设立的理正单位，应自设立之日起 30 日内办理住房公积金缴存登记，郑州住房并自登记之日起 20 日内持住房公积金管理中心的公积规流审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。金办

2. 单位合并、理正分立、郑州住房撤销、公积规流解散或者破产的金办，应当自发生上述情况之日起 30 日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，理正并自办妥变更登记或者注销登记之日起 20 日内持住房公积金管理中心的郑州住房审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。公积规流

二、金办账户设立

单位录用职工的，应当自录用之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

三、缴存基数和比例调整

1. 住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

2. 住房公积金缴存比例不得低于 5%，不得高于 12%。具体缴存比例由单位根据自身实际情况确定。

四、缴存方式

1. 单位缴存住房公积金可以通过银行转账或者现金缴存的方式进行。

2. 个人缴存住房公积金可以通过银行代扣或者个人现金缴存的方式进行。

五、提取条件

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的。

2. 离休、退休的。

3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

4. 出境定居的。

5. 偿还购房贷款本息的。

6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

六、提取材料

1. 购买商品房：房屋所有权证、购房合同、购房发票、身份证、住房公积金联名卡。

2. 购买二手房：房屋所有权证、契税完税凭证、身份证、住房公积金联名卡。

3. 建造、翻建自住住房：建设工程规划许可证或村镇建设规划许可证、宅基地使用证、购买建筑材料发票、身份证、住房公积金联名卡。

4. 大修自住住房：房屋所有权证、房屋安全鉴定报告书、施工合同、购买建筑材料发票、身份证、住房公积金联名卡。

5. 离休、退休：离休证或、身份证。

6. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：劳动能力鉴定结论通知书、终止劳动关系证明、身份证。

7. 出境定居：户口注销证明或国（境外）永久居留权证明、身份证。

8. 偿还购房贷款本息：借款合同、还款凭证、身份证、住房公积金联名卡。

9. 房租超出家庭工资收入的规定比例：房屋租赁合同、房租发票、家庭成员收入证明、身份证、住房公积金联名卡。

七、提取流程

1. 职工向单位提出提取住房公积金的申请，单位应当予以核实，并出具住房申请表。

2. 职工持住房申请表及相关证明材料，向住房公积金管理中心提出提取住房公积金的申请。

3. 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 3 日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

八、贷款条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人。

2. 按时足额缴存住房公积金 6 个月以上。

3. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 购买、建造、翻建、大修自住住房。

5. 已支付不低于所购住房全部价款 20%的首付款。

九、贷款材料

1. 借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证。

2. 借款人及配偶的收入证明。

3. 购房合同或协议。

4. 首付款发票。

5. 住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

十、贷款流程

1. 借款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料。

2. 住房公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核，并根据审核结果确定贷款额度和期限。

3. 借款人与住房公积金管理中心及受托银行签订借款合同和抵押合同。

4. 住房公积金管理中心将贷款资金划入售房单位账户。

5. 受托银行按照借款合同约定，为借款人办理还款账户的设立和还款手续。

十一、还款方式

1. 等额本息还款法：每月还款额相等，其中本金逐月递增，利息逐月递减。

2. 等额本金还款法：每月还款额相等，其中本金保持不变，利息逐月递减。

3. 按月付息到期还本：每月仅支付利息，到期一次性归还本金。

4. 提前部分还款：借款人可以提前归还部分或全部贷款本金。

5. 提前结清：借款人可以提前一次性归还全部贷款本息。

十二、注意事项

1. 办理住房公积金业务时，请携带本人身份证原件及相关材料。

2. 办理住房公积金贷款时，请确保所购住房符合相关规定，并提供真实、有效的材料。

3. 办理住房时，请按照规定的提取条件和提取流程进行操作。

4. 住房公积金贷款的还款方式和还款期限由借款人与住房公积金管理中心及受托银行协商确定，并在借款合同中约定。

5. 借款人应当按照借款合同约定的还款计划按时足额还款，避免产生逾期罚息和信用记录不良等问题。

以上是郑州住房公积金办理的正规流程，如有其他疑问，请随时咨询我们。