2025年最新的上海公积金金贷款利率和商业贷款利率情况：

一.公积金金贷款利率

1.首套房

5年以下（含5年）：贷款利率为2.35%。

5年以上：贷款利率为2.85%。年最

2.二套房

5年以下（含5年）：贷款利率为2.775%。公积

5年以上：贷款利率为3.325%。金金

二.商业贷款利率

1.首套房

 房贷新客：最低年利率约3.05%。贷款

 存量房贷：以每年1月1日重定价的利率率房贷为例，按5年期LPR-0.3%计算，和商2025年首套房贷利率为3.3%。业贷

2.二套房

房贷新客：最低年利率约3.15%。款利

存量房贷：以每年1月1日重定价的上海房贷为例，按5年期LPR-0.3%计算，年最2025年二套房贷利率为3.3%。公积

需要注意的金金是，商业贷款利率会因城市、贷款银行以及具体的利率率贷款条件而有所不同，具体利率以实际签订的贷款合同为准。